עסקאות מכר מקרקעין – עו"ד תומר וסרמן, חיפה

רכישת או מכירת נכס מקרקעין היא מהעסקאות הכספיות המשמעותיות ביותר בחיי אדם, ודורשת ליווי משפטי מקצועי ומדוקדק. עו"ד תומר וסרמן מלווה רוכשים ומוכרים בכל סוגי עסקאות הנדל"ן באזור חיפה, הקריות והצפון – דירות יד שנייה, דירות חדשות מקבלן, בתים פרטיים, מגרשים ונכסים מסחריים.

הליווי המשפטי בעסקת מכר מקרקעין מתחיל הרבה לפני חתימת החוזה. בשלב הבדיקות המקדימות, המשרד מבצע סדרה מקיפה של בדיקות הנועדות להגן על הלקוח: בדיקת נסח טאבו לאימות הבעלות והיעדר שעבודים, עיקולים והערות אזהרה; בדיקת היתרי בנייה ואיתור חריגות בנייה; בדיקת תוכניות בניין עיר (תב"ע) וזכויות בנייה עתידיות; בדיקת חובות לרשות המקומית, היטל השבחה, וארנונה; ובדיקת מצב הרישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.

לאחר השלמת הבדיקות, המשרד מנהל את המשא ומתן מול הצד השני על תנאי העסקה המהותיים: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירת חזקה, בטוחות, תנאים מתלים, והסדרת מלוא החיובים. חוזה המכר נערך או נבדק בקפדנות, תוך הקפדה על הגנה מרבית על זכויות הלקוח.

בשלב הביצוע, המשרד מטפל בדיווח העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין תוך 30 יום כנדרש בחוק, בתשלום מס רכישה או בהגשת בקשות לפטור ממס שבח, בביצוע התשלומים על פי לוח הזמנים החוזי, ולבסוף ברישום הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

בקניית דירה מקבלן, הליווי המשפטי כולל גם בחינה של הבטוחות לפי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בדיקת המפרט הטכני, בחינת תנאי חוזה הקבלן, ווידוא עמידה בהוראות חוק המכר (דירות).

ההיכרות המעמיקה של עו"ד תומר וסרמן עם שוק הנדל"ן בחיפה ובצפון, עם לשכות רישום המקרקעין, עם רשויות מיסוי מקרקעין ועם הגופים המקומיים – מאפשרת ניהול חלק ויעיל של העסקה מתחילתה ועד סופה.