עסקאות מכר מקרקעין – עו"ד תומר וסרמן, חיפה
רכישת או מכירת נכס מקרקעין היא מהעסקאות הכספיות המשמעותיות ביותר בחיי אדם, ודורשת ליווי משפטי מקצועי ומדוקדק. עו"ד תומר וסרמן מלווה רוכשים ומוכרים בכל סוגי עסקאות הנדל"ן באזור חיפה, הקריות והצפון – דירות יד שנייה, דירות חדשות מקבלן, בתים פרטיים, מגרשים ונכסים מסחריים.
הליווי המשפטי בעסקת מכר מקרקעין מתחיל הרבה לפני חתימת החוזה. בשלב הבדיקות המקדימות, המשרד מבצע סדרה מקיפה של בדיקות הנועדות להגן על הלקוח: בדיקת נסח טאבו לאימות הבעלות והיעדר שעבודים, עיקולים והערות אזהרה; בדיקת היתרי בנייה ואיתור חריגות בנייה; בדיקת תוכניות בניין עיר (תב"ע) וזכויות בנייה עתידיות; בדיקת חובות לרשות המקומית, היטל השבחה, וארנונה; ובדיקת מצב הרישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
לאחר השלמת הבדיקות, המשרד מנהל את המשא ומתן מול הצד השני על תנאי העסקה המהותיים: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירת חזקה, בטוחות, תנאים מתלים, והסדרת מלוא החיובים. חוזה המכר נערך או נבדק בקפדנות, תוך הקפדה על הגנה מרבית על זכויות הלקוח.
בשלב הביצוע, המשרד מטפל בדיווח העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין תוך 30 יום כנדרש בחוק, בתשלום מס רכישה או בהגשת בקשות לפטור ממס שבח, בביצוע התשלומים על פי לוח הזמנים החוזי, ולבסוף ברישום הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
בקניית דירה מקבלן, הליווי המשפטי כולל גם בחינה של הבטוחות לפי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בדיקת המפרט הטכני, בחינת תנאי חוזה הקבלן, ווידוא עמידה בהוראות חוק המכר (דירות).
ההיכרות המעמיקה של עו"ד תומר וסרמן עם שוק הנדל"ן בחיפה ובצפון, עם לשכות רישום המקרקעין, עם רשויות מיסוי מקרקעין ועם הגופים המקומיים – מאפשרת ניהול חלק ויעיל של העסקה מתחילתה ועד סופה.
כלים חינמיים לאומדן ראשוני:
שאלות נפוצות
מה עושה עורך דין בעסקת מכירה או קניית דירה?
עורך הדין מבצע בדיקות מקדימות של הנכס ושל הזכויות בו (נסח טאבו או רישום בחברה משכנת, היתרי בנייה, חובות לרשות המקומית), מנסח את חוזה המכר ומנהל את המשא ומתן על תנאיו. לאחר החתימה הוא מטפל בדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין, ברישום הערת אזהרה ובהעברת הזכויות על שם הרוכש.
מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה רכישה מקבלן?
יש לוודא שהבטוחות ניתנות כנדרש בחוק המכר (דירות) — ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח לכל תשלום, לבדוק את תוקף היתר הבנייה ואת מצב הרישוי, ולעבור על המפרט הטכני, לוחות הזמנים והפיצוי המוסכם על איחור במסירה. בדיקת החוזה נעשית לפני החתימה ולא אחריה.
כמה זמן נמשכת עסקת נדל"ן טיפוסית?
עסקת יד שנייה נמשכת בדרך כלל שלושה עד שישה חודשים ממועד חתימת החוזה ועד להעברת הזכויות, בהתאם למועדי התשלום ולסילוק משכנתאות קיימות. עסקה מקבלן עשויה להימשך שנה ויותר עד מסירת הדירה ורישום הזכויות.