מחשבון מס רכישה 2026

מדרגות מס רכישה 2026 – מדריך מקוצר

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש זכות במקרקעין בישראל. שיעורי המס נקבעים בהתאם לסיווג הרוכש ולשווי הנכס. בשנת 2026, מדרגות מס הרכישה הוקפאו במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2025-2027.

מס רכישה על דירה יחידה או חלופית 2026

רוכש דירה יחידה או חלופית שהוא תושב ישראל פטור ממס רכישה על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪. מעבר לסכום זה חלות מדרגות מס מ-3.5% ועד 10%.

מס רכישה על דירה שנייה 2026

רוכש דירה נוספת (דירה שנייה ומעלה, דירה להשקעה, תושב חוץ או חברה) משלם 8% מהשקל הראשון על שווי שעד 6,055,070 ₪ ו-10% מעבר לכך. שיעורים אלה (8% מהשקל הראשון ו-10% מעל 6,055,070 ₪) נקבעו בהוראת שעה שבתוקף עד 31.12.2026, ונכון להיום טרם הוארכה. אם לא תוארך — מדרגת המס הראשונה לדירה נוספת צפויה לשוב ולרדת ל-5%. מומלץ למי ששוקל רכישת דירה להשקעה לעקוב אחר עדכוני החקיקה לקראת 2027.

מס רכישה לעולה חדש (תקנה 12א)

ברכישת דירת מגורים מיום 15.8.2024 חלה תקנה 12א: פטור מלא על שווי שעד 1,978,745 ₪, 0.5% על החלק שבין 1,978,745 ₪ ל-6,055,070 ₪, ומעל לכך חלות מדרגות דירה יחידה רגילות. ההטבה ניתנת לדירה יחידה בלבד, פעם אחת, ולשווי רכישה שאינו עולה על 20,183,565 ₪. עולה שנכנס לישראל לראשונה לפני 15.8.2024 רשאי לבחור במסלול הישן לפי תקנה 12 (0.5% עד כ-1.99 מיליון ₪ ו-5% מעבר לכך). תקנה 12 ממשיכה לחול על רכישת בית עסק.

מס רכישה לנכה

נכים, עיוורים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות חיילים שנספו זכאים לשיעור מופחת של 0.5%, פעמיים בחייהם, עבור דירה למגוריהם. כאשר בני זוג רוכשים דירה יחד ורק אחד מהם זכאי להקלה, ההקלה בשיעור 0.5% חלה על שני בני הזוג (תקנה 11(ב)).

שילוב מעמדות

ניתן לשלב בין מעמד "דירה יחידה" לבין הקלה לנכה, ולקבל את המדרגות המיטביות. לדוגמה, נכה שרוכש דירה יחידה בשווי עד 2,500,000 ₪ ייהנה מפטור מלא עד תקרת הדירה היחידה ו-0.5% על היתרה. אצל עולה חדש אין עוד צורך בהשוואה בין מסלולים: הטבת תקנה 12א מותנית ממילא בכך שזו דירתו היחידה, וכוללת את אותה מדרגת 0% ראשונה יחד עם 0.5% במקום 3.5%/5%.

מס רכישה על קרקע

שיעור מס הרכישה על קרקע ונכס מסחרי (חנות, משרד, מגרש) עומד על 6%. ברכישת קרקע למגורים עם היתר בנייה תוך 24 חודשים ניתן לקבל החזר של 1%.